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僑務電子報

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交屋與換手潮推動 6月銀行新承做房貸創今年新高

2021-07-23
中央社提供
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(示意圖/圖取自Unsplash圖庫)
(示意圖/圖取自Unsplash圖庫)

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸金額為新台幣667.18億元,為今年以來單月最高。央行官員表示,疫情有影響看屋意願,但部分地區仍有交屋潮,還有房地合一稅2.0新制上路,也帶來一波換手潮。

今年6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額達667.18億元,不過只比上月微幅增加7.59億元,利率則微幅上升0.003個百分點到1.353%,仍在相對低檔水準。

央行經研處副處長蔡惠美表示,五大銀行新承做房貸金額微幅增加,疫情雖然有影響民眾看屋意願,房仲交易明顯減少,但部分地區仍有交屋潮,六都6月買賣移轉棟數較5月小幅月增1.1%、年增率仍逾26%。此外,房地合一稅2.0新制在7月上路,投資人趕著獲利了結,也帶來一波換手潮。

蔡惠美表示,如果去看六都買賣移轉棟數,台北市跟新北市的月增率都是負數,可能雙北地區疫情較嚴峻,受到部分影響。不過,部分地區仍有交屋潮,像台南市買賣移轉棟數月增率29.64%、年增率70.04%,有南科帶動的剛性需求存在,也有一些新建房屋交屋。

房價部分,從信義房價指數來看,雙北地區月增率為1.14%、年增10.12%。媒體詢問是否雙北房價沒受到疫情影響,蔡惠美指出,現在營建成本高又缺工,成本面還是會撐住房價,但疫情多少還是會影響議價。

至於房市後續景氣是否會受到新版房地合一稅與疫情雙重影響,蔡惠美表示,仍要持續觀察,目前房仲交易看起來會受到部分負面影響,要看7月下旬最後幾天是否有機會降級,就有機會加入一些正面影響。

另外,央行22日公布6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.096%,較5月下降0.173個百分點,是1994年7月以來的新低水準。

蔡惠美表示,6月初政府通過紓困4.0方案,這次新承做放款加權平均利率下滑,最主要是因為6月週轉金貸款、消費性貸款裡面,有很多是政府借款與個人紓困貸款,「這部分利率較低,因此拉低了平均利率」。

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